Atualmente os preços do imóvel novo e do usado estão praticamente iguais: Dados do FipeZap a pedido da EXAME mostram que desde 2014 o valor do metro quadrado novo de São Paulo caiu 20,2% enquanto de imóveis usados subiu 12,2%.
Em 2014, um imóvel novo valia em média R$ 11.838 por metro quadrado e, um usado, R$ 7.922 – uma diferença de 33%. Já em 2019, na capital o preço do novo caiu para R$ 9.451 e, o valor do usado, subiu para R$ 8.888, ou seja, os imóveis usados estão, em média, apenas 6% mais baratos que os novos.
Com isso, a exorbitante diferença entre os dois tipos praticamente sumiu. Hoje, quem comprar um apartamento usado pode chegar a pagar o mesmo valor que o de um novo com as mesmas características.
Embora este seja um recorte de São Paulo, o portal afirma que se trata de uma tendência comum para a grande parte dos centros urbanos.
O que aconteceu?
Segundo a EXAME, a diferença se deu porque os tipos de imóveis seguem lógicas de mercado muito diferentes, principalmente em tempos de crise.
Em empreendimentos novos, construtoras e incorporadoras trabalham com a venda de centenas de unidades ao mesmo tempo, o que faz com que acompanhem mais de perto as tendências da economia: se a demanda cai, o número de apartamentos não vendidos aumenta e por consequência os preços baixam para a venda ser realizada com mais rapidez.
Já imóveis antigos, geralmente o “estoque” do dono é apenas sua casa própria, isso o descola das regras de oferta e demanda, se a pessoa vê que está difícil de vender, ela não abaixa o preço, e sim retira seu produto do mercado.
Proprietários de usados não vendem um imóvel que comprou por R$ 500 mil a R$ 450 mil, simplesmente deixam o anúncio de venda parado esperando dois, três anos até aparecer quem compre. Esse fenômeno cooperou para impedir uma queda dos preços de usados, ao mesmo tempo em que não levou a uma alta expressiva, em cinco anos o preço médio dos usados subiu 12% e a inflação acumulada, medida pelo IPCA foi de 36,7%.
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