Há uma grande variedade de financiamentos presentes no mercado, e isso representa oportunidades únicas para quem não tem um grande acúmulo de recursos financeiros disponível. Se você não entende muito bem como funciona um financiamento, ou tem algumas dúvidas pertinentes sobre o assunto, aqui vão algumas explicações para que você não tenha incertezas quando precisar em fazer um.

• O que é necessário para fazer um financiamento imobiliário?

Em uma negociação direta com a construtora, que geralmente são para imóveis na planta ou em construção, eles irão solicitar apenas a documentação solicitada pela empresa (RG, CPF,comprovante de estado civil e comprovante de renda).

Se o empréstimo for feito por um banco, ou alguma empresa financiadora, o comprador precisará ter ficha limpa e uma renda adequada para o valor do crédito solicitado, que não pode ultrapassar 30% da renda líquida para o pagamento das prestações.

• Quais são os tipos de financiamento de imóveis?

Existem alguns tipos de financiamento, dentre eles está o SAC (Sistema de Amortização Constante), que é o financiamento mais comum no Brasil. A sua principal vantagem é que suas parcelas são decrescentes, isso quer dizer que, conforme você for pagando, as prestações vão ficando menores conforme o tempo passa.

A tabela price (Sistema francês de amortização), costuma ser utilizada para financiamento de automóveis, porém, é igualmente usada no ramo imobiliário. Diferente do SAC, as prestações não diminuem, e se mantém iguais até a quitação da dívida. 

E por último vem o SACRE (Sistema de Amortização Crescente), que costuma ser a de menor utilização no mercado, que resumidamente funciona como uma junção do SAC e a tabela price, onde as parcelas tem um valor crescente no começo, e vão diminuindo ao passar do tempo.

• Existe a possibilidade de conseguir um financiamento imobiliário para 100% do valor para o imóvel?

Infelizmente não é possível, o comprador precisa ter no mínimo 10% do valor do imóvel para dar de entrada, porém essa quantia pode mudar de uma instituição financeira para outra.

Porém, é possível obter subsídio para os 10% do valor através do programa Minha Casa Minha Vida, com o limite de até R$ 47,500 mil (faixa 1,5) ou R$ 29 mil (faixa 2). Lembrando que o programa atende famílias com renda mensal de até R$ 9 mil, com juros de  até 9,16% ao ano, dependendo da renda familiar.

Conclusão

O financiamento de imóveis é uma opção muito interessante para quem quer adquirir o seu imóvel, mas não tem todo o dinheiro necessário para fazer a compra a vista, com diversas opções de financiamento, fica mais fácil para quem tem o sonho de ser o seu próprio imóvel.

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